Ce sunt dezmembrarea și comasarea terenurilor
Dezmembrarea reprezintă împărțirea unui imobil (teren) în două sau mai multe loturi distincte, fiecare cu propriul număr cadastral și Carte Funciară.
Comasarea (alipirea) înseamnă reunirea a două sau mai multe imobile într-un singur teren, cu un singur număr cadastral.
Situații în care se solicită dezmembrare
- Împărțirea terenului între moștenitori sau coproprietari.
- Pregătirea terenului pentru vânzare pe loturi distincte.
- Parcelarea pentru dezvoltări imobiliare (case, duplexuri, ansambluri).
- Separarea unei porțiuni de teren pentru construcția unei case.
Situații în care se solicită comasare (alipire)
- Reunirea a două sau mai multe loturi alăturate într-un singur imobil.
- Optimizarea parcelelor pentru proiecte de construcție sau investiții.
- Simplificarea gestionării imobilului (un singur CF, un singur număr cadastral).
Pașii colaborării
- Analizăm situația actuală (acte, planuri cadastrale, destinația terenului).
- Stabilim modul de împărțire sau de alipire, în funcție de nevoile tale și de reglementările urbanistice.
- Efectuăm măsurătorile necesare în teren și realizăm noile planuri cadastrale.
- Întocmim documentația pentru dezmembrare / comasare și o depunem la OCPI.
- După soluționare, predăm noile extrase de Carte Funciară și planurile actualizate.
Aspecte importante de avut în vedere
Reglementări urbanistice
În multe cazuri, dezmembrarea sau comasarea trebuie să respecte prevederile din planurile urbanistice și din certificatul de urbanism (suprafețe minime, front la stradă etc.).
Accesul la drum
La dezmembrare, fiecare lot trebuie, de regulă, să aibă acces la un drum public sau la o servitute de trecere reglementată.
Situația juridică a terenurilor
Imobilele trebuie să fie clar intabulate, fără suprapuneri nerezolvate sau litigii care pot bloca procesul.
Documente necesare (orientativ)
Dezmembrare teren
- Documentația cadastrală existentă — copie.
- Actele de identitate ale proprietarilor — copii.
- Actele de proprietate ale terenului — copii.
- Acordul băncii (dacă terenul este ipotecat).
- Certificat de urbanism pentru dezmembrare (obligatoriu pentru dezmembrări cu mai mult de 3 loturi).
Comasare / alipire terenuri
- Documentațiile cadastrale existente pentru toate imobilele.
- Actele de proprietate pentru toate terenurile.
- Acordul băncii (dacă există ipoteci).
- Certificat de urbanism.